购买售价40万、年租金500元的房产，投资回报率如何？

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年收益率：1.25%租售比：1:960结论：不考虑，年收益率低于5年定期存款，租售比低于国际标准。1、关于租售比，国际通行标准为1:100至1:200，合理的租售比范围在1:200至1:300之间。

年收益率：1.25%，租售比：1:960。
结论：不划算，年收益率远低于5年定期存款，租售比远低于国际标准。

1，关于租售比
国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
2013年北京平均租售比1:563，北京城区最低租售比1:722，房价最高的西城区也才1:702。

2，关于5年定期存款
2015年3月1日开始执行
平安银行(我的工资卡所在银行）五年期利率达4.125% 三年期也是4.125%
五年期利率：农业银行4% 中国邮政：3.75 工商银行4%
三年期利率：农业邮政工商都是3.75%
五年期利率高达5.4%的有两个银行：浙商银行和福建海峡银行
截止2014年12月31日，浙商银行总资产达6699.57亿元，，各项存款余额3632.8亿元，各项贷款余额2590.23亿元[1] ；资产规模实现对渤海银行的超越（渤海银行2014年末资产总额为6671.47543亿元）[2] ，位居12家全国性股份制商业银行第11位。
福建海峡银行成立于1996年12月27日，总部设在福建省福州市，在福建省各地市和浙江省温州市设立了9家分行、58家支行和一家总行营业部，资产总额1000多亿元。